Finance.sk

Mam zaujem o hypoteku pre mladych. moj status: - absolvent nastupujuci na zivnost v januari, vek 26 - prijem bude spadat do kriteria hypoteky pre mladych - slobodna, bez zavazkov a dalsieho financneho zatazenia splatkami Je mozne o hypoteku poziadat skor nez za rok po odovzani danoveho prizania? Myslim tym, ci bankam postacuju naprklad pravidelne prijimy na ucet (v pripade ak ziadam o uver v banke, v ktorej mam vedeny ucet), resp. zmluva na dodavatela zakaziek na dobu neurcitu... Ide mi v podstate o to, ze miesto platenia podnajmu si chcem radsej spalcat uver, lebo cena sa v bratislave nie velmi lisi a chcem si preto zabezpecit uver cim skor. Pracujem v oblasti projektovania stavieb a prijem sa mi bude zvysovat kazdym rokom, takze dobu fixacie by som si chcela zvolit na 3 roky. Neviem ake dlhe obdobie by som uver chcela splacat a preto by mi velmi vyhovovala moznost platenia mimoriadnymi jednorazovymi splatkami bez poplatku. Zaujima ma tiez, ci tieto jednorazove spatky znizuju vysku urokov. Mam zaujem o uver v hodnote 50000€. Rucit nehnutelnostou mi vie tretia osoba, avsak cena nehnutelnosti nie je v plnej hodnote vysky uveru. Je mozne rucit aj samotnou nehnutelnostou, ktora je predmetom hypoteky? Toto riesenie by som najradsej realizovala behom roka. Viete mi poradit napriklad pri vybere banky, v ktorej si viest bezny ucet (ak mi z toho moze plynut vyhoda pri hypoteke), resp. vyber banky, do ktorej mi bude chodit prijem a bezny ucet budem viest napriklad v mBank, kde su naklady velmi nizke. Uvedomujem si, ze ziadam o komplexnu radu, takze budem rada, ak mi dotaz bude zodpovedany aspon ciastocne. Urokove sadzby som si na vasich strakach prezrela a najviac sa mi pozdavala dexia, ale aj slov. sporitelna. Vopred Vam dakujem za odpoved a dufam, ze mi pomoze planovane sa zariadit v predstihu uz teraz. Karla

Dobrý deň, nuž otázok ste mi položili skutočne veľa. Dúfam, že Vás moja odpoveď aspoň čiastočne uspokojí.

Ak ste živnostník, banky požadujú dokladovanie príjmov vždy daňovým priznaním. Obvykle táto požiadavka býva ešte doplnená podmienkou, že v roku, za ktorý podávate daňové priznanie musíte podnikať aspoň 6 mesiacov. Pri SZČO sa banky dokonca radi dívajú aj na mesačný resp. štvrťročný obrat. Ak by ste chceli čerpať bez dokladovania príjmov, banka obvykle požaduje aj potvrdenie o bezdlžnosti voči daňovému úradu. A taktiež pokiaľ by ste chceli žiadať o hypotéku pre mladých, možnosť „bez dokladovania príjmu“ vôbec neprichádza do úvahy. Jednou z podmienok získania štátneho príspevku je práve príjem, ktorý musíte dokladovať.

Úprimne však absolvent, ktorý začína priamo ako SZČO a nemá ako dokladovať históriu svojich príjmov, nie je v súčasnej dobe práve v najvýhodnejšej pozícii pri žiadosti o úver. Pri poskytovaní úverov živnostníkom bývajú banky obzvlášť opatrnejšie, a preto si myslím, že okrem iného bude po Vás požadované zvýšenie bonity buď ručiteľom, alebo Vám ponúknu úver do 70 % hodnoty nehnuteľnosti (namiesto 100%)..

Ďalšie otázky ohľadom mimoriadnych splátok, doby fixácie, či úrokových sadzieb Vám určite rada odpoviem, ale potrebovala by som, aby ste ich viac špecifikovali a taktiež mi ich prosím vložte na viackrát. Naša poradňa nie je limitovaná, takže by som Vás prosila vložiť radšej viacej otázok, namiesto jednej dlhej a menej prehľadnej. ;-)

Odpovedal: Hrášková Miroslava, Ing.

Související dotazy:

Prostriedky na bytový dom

Akceptuje banka prácu na dohodu pri posúdení príjm

Môže jedna splátka po splatnosti ovplyvniť budúci

Úver splácať úverom a začať podnikať

Dokladovanie príjmu SZČO daňovým priznaním