Môže jedna splátka po splatnosti ovplyvniť budúci

Sekcie: Financovanie bývania | Téma: Vybavovanie pôžičky

Otázka: 08.12.2010 18:43


Dobry den, chcel by som Vas poprosit o pomoc.

Som klientom Tatrabanky uz niekolko rokov. Pocas tychto rokov som si zobral HU, niekolko Americkych hypotek, spotrebnych uverov - vsetky tieto som vzdy nacas splacal a aj predcasne vyplatil.

Pred par mesiacmi sme s manzelkou zacali stavat RD z vlastnych prostriedkov. RD je v stadiu - vsetko dokoncene okrem interieru. Rozhodli sme sa poziadat Tatrabanku o prefinancovanie casti domu. Ako som uz spominal spotrebne uvery sme vzdy vyplacali predcasne. Jeden z poslednych sme chceli vyplatit takto v septembri t.r.

Cize sme spisali ziadost o predcasne vyplatenie a peniaze vlozili na ucet. Pani ktora s nami spisovala ziadost som sa opytal, ze co ak budem peniaze potrebovat a vyberiem ich z uctu pred stiahnutim z mojho osobneho uctu?? Povedala mi, ze sa nic nedeje a budem dalej pokracovat v splacani. Tato situacia aj nastala a ja som dva dni pred stiahnutim penazi peniaze vybral v domneni, ze budeme dalej splacat. Na moje velke pocudovanie asi o dva tyzdne pri navsteve pobocky Tatrabanky mi oznamili, ze mam zavazky voci tatrabanke.

Cize som hned volal na oddelenie vymahania pohladavok a dohodol si splatkovy kalendar na 12 mesiacov. Pani na dannom oddeleni som sa pytal ci to bude mat vplyv na hypoteku, ktoru sme uz v tom case planovali? Tvrdila, ze ak budem splacat na cas tak v ziadnom pripade. Cize sme sa pustili do zhromazdovania dokumentov pre HU. Co nam trvalo asi tak cca 2 mesiace. Behom tychto dvoch mesiacov sme situaciu konzultovali so zamestnancami banky a dohodli sme sa ze pred cerpanim uveru vyplatime celu zostatkovu ciastku spotrebneho uveru.

Asi pred dvoma tyzdnami mi na ucet prisiel vacsi obnos penazi, ktory som si hned v ten isty den chcel vybrat. Ked som tak chcel spravit mi pani za okienkom oznamila, ze banka si z mojho uctu bez mojho vedomia stiahla peniaze a uhradila zostatkovu sumu spotrebneho uveru. Vzhladom na to, ze som peniaze potreboval na RD som nastojil na tom aby mi peniaze vratili. Odpovede, ktore som dostaval boli: nastala technicka chyba potom zrazu je to bezny postup a banka ma na to narok a az na moje presviedcanie som o pol hodinu dostal telefonat,ze peniaze mi vratili na ucet. Vcera sme diskutovali posledne detaily na pobocke ohladne nasho HU a vsetko bolo v poriadku.

Dnes po velmi narocnom boji zhromazdovania dokumentov som sa vybral s manzelkou odovzdat tieto dokumenty a podpisat ziadost o HU. Na prekvapenie vsetkych vratane pracovnika banky nam bolo oznamene, ze nie som vhodny pre poskytnutie uveru alebo byt spoludlznikom. Zamestnanec volal na oddelenie vymahania pohladavok pani s ktorou som ja riesil moj spotrebny uver, ktora mi vyslovene povedla ze to nebude mat vplyv na nas HU. A zrazu sa retorika zmenila a povedla ze je to kvoli tomu nestastnemu spotrebnemu uveru.

Chcel by som Vas poprosit o radu. Neviete nahodou ak by som vyplatil dany spotrebny uver ako dlho trva kym na listine nebudem figurovat? (vyska spotrebneho uveru teda ostavajuca cast je cca. 2900 eur). Ako je mozne ze som sa ocitol na zozname neplaticov ked v mojej celej "bankovej historii" som vzdy vsetko platil na cas??

neviete nam poradit popripade nejaku spolocnost, ktora by toto vsetko dokazala bud si nevsimat alebo sa na to pozerat objektivne? Ide nam o to aby sme zalozili nas domcek, dostali nejake peniazky na dokoncenie. Ak clovek ziada americku hypoteku je mozne zakladat rozostavany RD?? Ak sme vcera na listine neboli a dnes hej, ma vyznam ist do inej banky? dakujem s pozdravom rafael szabo ps. otazka trochu rozsiahlejsia ale dufam, ze nam odpoviete aj napriek tomu? Velmi nam to pomoze.

Odpoveď: Odpovedal(a): Miroslava Hrášková , 13.12.2010 12:03


Dobrý deň,

v úverovom registri je zapísaných viac údajov, nielen či nemáte niečo splatené. Uvádza sa tam koľko máte úverových zmlúv, aká je výška jednotlivých splátok či historia splácania vašich záväzkov - teda, ktoré splátky máte zaplatené do alebo po dobe splatnosti. Na základe týchto údajov sa potom stávate bonitným alebo nebonitným klientom. Tieto informácie budú v registri uvedené počas celej doby až kým úver nesplatíte.

Na to aby ste boli v registri označený "červenou" postačí, aby ste neuhradili včas jednu splátku

Každopádne, to či Vám banka poskytne hypotekárny úver záleží aj na tom akú majú úverovú politiku. Úverová politika banky sa môže meniť. Do určitej miery si aj banka stanovuje podmienky, ktoré klient musí splniť, aby dosiahol na úver: napríklad bezchybné plnenie predchádzajúcich záväzkov voči banke, istý mesačný obrat na bežnom účte.


Pýtajúci sa berie na vedomie skutočnosť, že odpovede na ním položené otázky sú výrazom subjektívneho názoru odpovedajúceho. Nemusia vo všetkých prípadoch vyjadrovať jednoznačné a záväzné výkladové pravidlo uvedeného problému. V prípade, že by sa pýtajúci chcel uvedenou odpoveďou a v nej obsiahnutou radou či názorom riadiť, odporúčame, aby svoju otázku a uvedený problém ešte konzultoval s ďalším odborníkom.




Pomohol vám tento obsah? Dajte mu hodnotenie:

Priemerné hodnotenie: 0
Hlasované: 0 krát 5 0.5

ĎALŠIE OTÁZKY V SEKCII: FINANCOVANIE BÝVANIA

Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Aký dátum je rozhodný, aby som nemusel vrátiť štátny príspevok pre mladých?

Dobrý deň, chcel by som sa informovať ohľadom hypotéky pre mladých. Čítal som rôzne diskusie ohľadom dátumov, kedy nemusí človek vrátiť hypotéku pre mladých, ale nerozumiem presne tomu. Preto by som Vás prosil o radu. Schválenú hypotéku som mal dňa 22.5.2014, záložné právo na nehnuteľnosť som mal o mesiac neskôr 24.6.2014, na hypotéke som mal prvú splátku dňa 11.7.2014. Keď som sa informoval v banke, kedy nemusím vrátiť ŠPM, napísali mi, že dňom 22.5.2018, ale niekde som sa dočítal, že dňom, kedy bolo zapísané záložné právo na nehnuteľnosť, alebo prevzatia ŠPM. Ten bol vyplácaný 3 mesiace po prvých splátkach a následne mi po 2 rokoch doplatili aj tie 3 prvé mesiace. Moja otázka je, akého dátumu by som sa mal držať, aby som nemusel vrátiť celý ŠPM?


Odpovedal(a): Redakcia

Kedy prepísať nájom a energiu pri zmene majiteľa budovy?

Dobry den, chcem sa opytat, kupil som byt, pred par dnami prebehla zmena vlastnika v katastri ale mam na zmluve dohodu a vystahovani sa starych majitelov. Zaujimalo by ma, ci mam prepisat zmenu energii teraz alebo az potom ked uplynie doba na vystahovie? Lebo ked teraz prepisem, tak budem platit aj najom a aj energiu ale pri tom este nebyvam no na druhej strane neviem do akej doby ma byt ten prepis. Dakujem


Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Dá sa na hypotéku kúpiť pozemok a postaviť dom?

Dobrý večer. Chcem sa opýtať na hypotéku pre mladých. Celkom tomu chápem. Mám však otázku, ak by sme s priateľom chceli napr. 100 000 eur a spĺňate podmienky na hypotéku pre mladých. Dokopy máme príjem okolo 1300 v hrubom, môže nám banka zamietnuť sumu 100 000 eur, ak máme len 1300 v hrubom dokopy? Nie je to málo na takú sumu? A ešte jedna otázka, ak len chceme kúpiť pozemok a postaviť dom, hypotéku nám dajú aj keď nemáme kúpený napr pozemok? Že to chceme zaplatiť s tej hypotéky? Vopred ďakujem za odpoveď S pozdravom


Odpovedal(a): Redakcia

Ako riešiť príjmy zo sieťovného marketingu?

Dobrý deň. Som živnostník.Nie som plátca DPH.V roku 2016 má priateľ nahovoril na sieťový marketing.Príjem z tohoto marketingu som si dal vyplácať na súkromný účet.Neveril som,že z toho budem mať nejaký reálny príjem.Príjem mám a žiadna účtovníčka s tým nevie pohnúť.Jedná sa o nákupné spoločenstvo Lyoness.Okrem príjmu som mal aj výdaje,posielal som peniaze do Tatranky na ich účet,kde mám svoj variabilný. Ja mám v tomto jasno: príjem -výdaj. Ale ako to dať do daňového priznania? Jedna účtovníčka chce,aby som viedol denník aj na súkromnom účte,druhá že vraj už netreba,daňoví poradcovia sa sieťového marketingu nechytajú:vraj to nie je vôbec uzákonené. Ďakujem za akúkoľvek radu,prípadne zaplatím za odborné vyplnenie DP.


Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Nepredĺžená nájomná zmluva

Dobry den, chcela by som sa spytat, ako mame postupovat v pripade, ze nemame predlzenu najomnu zmluvu uz takmer dva roky. Byvame v obecnom byte a stala sa nam taka vec, ze nam volala uradnicka z obecneho uradu, bola maximalne neprijemna a vyhrazala sa nam, ze nemame od decembra zaplateny najom ( je april ), a ze starosta dava vsetkym neplaticom vypovede! Samozrejme, ze najom mame davno zaplateny, ale podla starej( neplatnej zmluvy) nam chyba zaplateny april a uz aj maj, lebo bolo treba zaplatit nasledujuci mesiac do 25. dna v predchadzajucom mesiaci. Mna poburila komunikacia s uradnickou, ako si mohla dovolit, vyhrazat sa nam vypovedou atd. a tak som nevahala a stazovala som sa na jej spravanie priamo starostovi, no a ten ako inak, sa nam zacal zase vyhrazat vypovedou, lebo v zmluve stoji, ze ak nemame zaplateny najom, moze vypovedat zmluvu. Ale co v pripade, ak je neplatna? Ak uplynula jej doba platnosti? Ako sa mame branit? Na zaciatku sme museli za byt zaplatit zabezpeku a v tej neplatnej zmluve stoji, ze ak nemozeme z nejakych vaznych dovodov zaplatit najom, tak si to moze najomca stiahnut z tejto zabezpeky. Potrebujeme vydrzat v tom byte asi este polroka, aby sme sa mohli prestahovat do vlastneho domu, ale nevieme ako sa mame v tomto pripade branit pred tymi vyhrazkami vypovede... Za odpoved vopred dakujem.


Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Ako fungujú hypotéky a potrebné úvery

Dobrý deň Chcel by som sa opýtať či by ste mi nevedeli poradiť článok alebo stránku kde by som sa dočítal podrobnosti o fungovaní hypotekárnych a spotrebných úveroch. mám na mysli podrobné informácie o týchto produktoch potreboval by som to do jednej práce do školy ďakujem


Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Čo sa stane s úverom v eurách pri návrate koruny?

Mam zriadeny hypotekarny uver v eurach. Co ak sa vplyvom ekonomickej krizi vrati na Slovensko koruna ? Co to znamena pre ludi, ktory maju uvery v eurach ? Dakujem.


Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Dá sa prevziať úver z jedného dlžníka na iného?

Dobrý deň. Potrebujem poradit. Svagrova vzala uver na dom, v ktorom byvam ja s mamou a potrebovala by som poradit ako prevziat uver na seba bez toho aby som musela vziat novy uver a vyplatit stary. Da sa tento zaväzok inym sposobom prevziat ? Dakujem.


Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Čo robiť, keď banka neschváli navýšenie úveru

Dobry den,,, chcela by som sa opytat.Priatel si poziadal o navysenie uveru ktory si bral minuly rok o 2500eur . prislo mu vyjadrenie ze to nieje mozne.. Pricom priznal danove vo vyske 6000 eur.Je zivnostnik.Ja som mala byt ako rucitel,,, som zamestnanec stavkovej kancelarie,moj prijem je mesacne 500 eur v cistom,Takisto vyzadovali este jedneho rucitela.Ako je mozne ze jeden rok mu poskytnu uver bez problemov 7000 eur a druhy rok je problem s navysenim,,, pritom kazdu splatku uveru ma vcas splatenu bez omeskania. A nechce sa mi verit vyjadreniam ako ze sme mladi a rizikovi.Dakujem Maja


Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Je lepšie zvoliť si hypotéku na 20 alebo 30 rokov?

Dobry den, prosim o radu. V najblizsej dobe by som chcel vybrat hypoteku so statnym prispevkom pre mladych (70% z celej sumy nehnutelnosti). Co je vyhodnejsie? Vybrat ju na 30 rokov (nizsie splatky) popri tom setrit a potom po 20 rokoch naraz doplatit zvysnu cast penazi, alebo ju rovno vybrat na 20 rokov (vyssie splatky). Je medzi tym velky rozdiel? Pytam sa, pretoze nizsie splatky by mi hlavne na zaciatku splacania velmi pomohli. Dakujem za radu.