Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníct

Sekcie: Právo | Téma: Občianske právo

Otázka: 21.05.2012 08:25


V roku 2010 sme zdedili nehnuteľnosť po zomrelom otcovi. teraz je vlastníkom matka v pomere 4/6, brat 1/6 a ja 1/6. Naskytla sa možnosť predať nehnuteľnosť . záhradu s chatkou, avšak brat nesúhlasí s cenou. Už 2 roky sa márne pokúšame o predaj, vieme aká je situácia na trhu, tak s mamou súhlasili za predaj aj za nižšiu sumu než sme pôvodne mysleli. Najmä však kvôli tomu, že záhrada je nevyužitá, brat odmieta čo len trávu pokosiť, nikto tam nechodí, iba rastie burina...Nehnuteľnosť nie je ocenená znalcom. Ako vieme donúťiť brata aby podpísal kúpnopredajnú cenu ak nie je ochotný komunikovať s nami v tejo veci? Čo mi poradíte, keď mama by peniaze potrebovala a brat špekuluje, zrejme po matkinej smrti by mal väčší podiel asi o to mu ide. Ďakujem za odpoveď. M.

Odpoveď: Odpovedal(a): Redakcia , 23.05.2012 18:21


Dobrý deň, pokiaľ brat nesúhlasí s predajom nehnuteľnosti, budete musieť vec riešiť súdnou cestou a to formou žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Bez súhlasu brata nehnuteľnosť nebude možné predať. Je málo pravdepodobné, že by niekto kúpil iba podiely na nehnuteľnosti (a pokiaľ áno, tak za určite nižšiu cenu). Pokiaľ sa brat nechce dohodnúť, musí si byť vedomý, že v prípade súdneho konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva bude musieť nakoniec znášať trovy konania. Na to, aby ho súd zaviazal v pri majetkovom vyporiadaní k náhrade trov konania je dôležité, aby súd rozhodol v súlade s Vašimi požiadavkami. Najskôr pošlite bratovi písomnú výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Navrhnite mu spôsob, ako si predstavujete majetkové vyporiadanie (buď sa stane vlastníkom niektorý z Vás, alebo sa nehnuteľnosť predá za trhovú cenu). Pokiaľ bude súhlasiť s tým, aby sa nehnuteľnosť predala, spíšte splnomocnenie, na základe ktorého Vás alebo Vašu matku brat splnomocní na predaj nehnuteľnosti za určitú dohodnutú sumu prípadne vyššiu ako dohodnutú cenu. Splnomocnenie Vám zabezpečí, že si to brat tesne pred podpisom kúpnej zmluvy s treťou osobu nerozmyslí. Pokiaľ by brat nesúhlasil s predajom a ani so žiadnou ponukou, podáte na súd žalobu. Odporúčam, aby žalobu podala osoba s najnižším spoluvlastníckym podielom. Od výšky spoluvlastníckeho podielu totiž závisí výška súdneho poplatku (ktorá je 6 % z hodnoty požadovaného podielu). V žalobe budete ako žalobkyňa uvedená Vy (nakoľko máte 1/6) a matka s bratom budú žalovaní. Účastníkmi konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva musia byť všetci spoluvlastníci. Matka bude uvedená ako žalovaná aj napriek tomu, že so žalobou súhlasí. V konaní budete požadovať od brata aj náhradu trov konania. Odporúčam Vám z dôvodu zložitosti prípadu, požiadať ktoréhokoľvek advokáta, ktorý sa zaoberá zrušením a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva minimálne s pomocou pri vypracovaní žaloby. Často stačí len samotné podanie žaloby a spoluvlastník si uvedomí, že nemá inú možnosť, ako sa dohodnúť, pretože v opačnom prípade ho celé konanie bude stáť len ďalšie peniaze. JUDr. Milan Ficek, advokátska kancelária


Pýtajúci sa berie na vedomie skutočnosť, že odpovede na ním položené otázky sú výrazom subjektívneho názoru odpovedajúceho. Nemusia vo všetkých prípadoch vyjadrovať jednoznačné a záväzné výkladové pravidlo uvedeného problému. V prípade, že by sa pýtajúci chcel uvedenou odpoveďou a v nej obsiahnutou radou či názorom riadiť, odporúčame, aby svoju otázku a uvedený problém ešte konzultoval s ďalším odborníkom.




Pomohol vám tento obsah? Dajte mu hodnotenie:

Priemerné hodnotenie: 0
Hlasované: 0 krát 5 0.5

ĎALŠIE OTÁZKY V SEKCII: PRÁVO

Odpovedal(a): Miroslava Hrášková

Ako vybaviť rodičovský príspevok, keď manžel pracuje v Maďarsku?

Dobrý deň, Mám dcéru , chodí na vysokú školu stupeň 1.Bc., práve pred niekoľkými dňami porodila. Je vydatá, obe s manželom sú občania SK. Manžel jej, pracuje v zahraničí (Maďarsko ) na plný úvezok, má oficiálnu zmluvu, tam platí všetky odvody, daň (unás na Dú každý rok podá priznanie) a má europsku poisťovňu. Výplatu dostane v eurách. Dcéra teraz chce vybaviť rodičovský príspevok, ako vysokoškoláčka podľa zákona by mohla dostať, ale nijak nevie vybaviť na Úpsvar. A teraz otázka: ako musí postúpiť, aby to vybavila? Ďakujem za odpoveď Ildiko


Odpovedal(a): Redakcia

Konkurzná prihláška

Dobrý deň, mám podanú konkurznú prihlášku v r. 2001 na Kraj.sude pohľadávka voči Devin banke. V máji bolo vydané Uznesenie, čiže spor by mal byť ukončený v tomto roku. Na predpísanom tlačive nie sú uvedené úroky z omeškania, odškodnenie.....Chcela by som vedieť či si môžem nárokovať na úroky, inflačné, za tie dlhé roky čakania keďže hodnota peňazi klesla. V danom roku som nevedela, že spor sa bude roky,rokúce naťahovať.Ďakujem za odpoveď


Odpovedal(a): Redakcia

Výpoveď

Zdravm.mám otázočku.Ako dlho ma môžu "držať nasilu" v práci do ktorej nechodím a mám neospravedlnené absencie? Som totiž zamestnaný na dobu určitú (robím tam 9 mesiacov) a po nezhodách som sám od seba odišiel a prestal chodiť do roboty a vedúci mi volal že celý mesiac mi budú písať neospravedlnené absencie a až potom mi pošlú výpoveď s tým že si zdravotku a sociálku si budem platiť sám.majú nárok ma tam držať tak dlho aj keď nebudem chodiť celý mesiac do práce? Ďakujem za odpoveď


Odpovedal(a): Redakcia

Dávky v hmotnej núdzi

Dobrý deň, chcela by som sa informovať ohľadne dávky v hmotnej núdzi. V oktobri som ukončila po 4 rokoch prac.pomer, v novembri som si požiadala o podporu v nezamestnanosti. V decembri mi poslali prvú podporu za november, a ďalších 6 mesiacov. V máji som dostala poslednú podporu v nezamestnanosti a tak som bola začiatkom mája na úrade práce, že chcem požiadať o dávku v hmotnej núdzi, pracovníčky úradu mi zdôvodnili, že vraj v máji som maja podporu za apríl tak nemôžem este žiadať o hmotnú núdzu až v júni, informovala som sa či sa nestane, že v júni budem úplne bez penazí, pretože si platím aj za byt, ubezpečili ma, že nie. Ale bohužial sa tak stalo a dávka mi bude vyplatená až v júli za jún, preto som sa chcela opýtať, či je to normálne že som ostala celý jún bez penazí, že vlastne nemám nárok v júni za máj na nič. Ďakujem za skorú odpoveď Pekný zvyšok dňa


Odpovedal(a): Redakcia

Sociálne štipendium

Som študentkou na vysokej škole a v roku 2018 som mala základ dane z príjmov 1723,25€ a príjem na účely sociálneho štipendia tiež 1723,25€. Dnes mi zamietli soc. štipendium Vyhláška č. 102/2006 Z. z. § 2 až 4. Matka zarobila v roku 2018 čistý príjem 7796,23€ Otec 675,58€ v čistom a mám ešte sestru, ktorá študuje tiež mimo svojho bydliska viac ako 30 km Otec je dlhodobo nezamestnaný a nepoberá žiadne sociálne dávky. Z toho všetkého mi vychádza, že do príjmu bol započítaný aj môj príjem 1723,25€. Koľko môžem zarobiť aby sa môj príjem nepočítal do sociálneho štipendia? Ďakujem za odpoveď


Odpovedal(a): Redakcia

§ 93 Nepretržitý odpočinok v týždni

Dobry den. Chcel by som sa spytat co sa myslí pod pojmom Nepretržitý odpočinok v týždni. Chape sa to ako 48 hodin alebo 2 cele dni. priklad : poslednu nocnu zmenu koncim v sobotu o 6:00 a nasledujucu rannu zmenu zacinam v pondelok o 6:00. Dakujem


Odpovedal(a): Redakcia

Zablokovanie účtu bankou pri konkurze

Dobrý deň, môže banka na začiatku konkurzu zablokovať účet bez príkazu môjho správcu? Povedali mi v banke, že akonáhle zistili, že mám konkurz, zablokovali účet, na ktorom sporíme dcére peniaze. Ďakujem za odpoveď.


Odpovedal(a): Redakcia

Kúpa bytu - kataster v sklze

Dobrý deň v Októbri 2018 som kúpil byt, bola vtedy podpísaná kúpno-predajná zmluva. V tom čase som dal aj žiadosť na kataster. Ten je však s sklze, a do dnešného dňa som nedostal list vlastníctva a na katastrálnej mape nie som zapísaný ako vlastník. Na predmetnom byte je len plomba. Byt som začal užívať až v decembri 2018. Daňové priznanie pre daň z nehnuteľností som za rok 2019 nepodával, lebo ešte nie som právoplatným majiteľom. A dane prišli platiť pôvodnému majiteľovi. Ten odo mňa pýta platbu za tieto dane. Chcel by som sa opýtať ako v tomto prípade postupovať a či má na to právo, prípadne či je to na našej dohode, alebo mám zaplatiť iba za mesiace ktoré som nehnuteľnosť užíval Ďakujem.


Odpovedal(a): Miroslav Homola

Dohody o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru

Môže osoba odpracovať u jedného zamestnávateľa počas roka (napríklad cez leto) na základe Dohody o vykonaní práce 350 hodín a následne (na jeseň počas semestra na VŠ ako študent) pracovať na Dohodu o brigádnickej práci študentov? Je možná takáto následnosť dohôd? Alebo takýto postup u rovnakého zamestnávateľa nie je možný? Ďakujem!


Odpovedal(a): Redakcia

Je možné dať výpoveď počas PN?

Dobrý deň manžel je po mozgovej príhode rok marodoval a je este na PN.Je mozne mu dat vypovet pocas PN od zamestnavatela ked predlozi posudok od lekara ze nemoze vykonavat pracu ktoru robil pred príhodou?ked ano podla akeho zakona a bude mat narok aj na odstupne?Ďakujem za odpoveť Lackova